77 Rue ARTHUR · Sorel-Tracy
Valeur estimée
358 100 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 97,5 m² · constr. 1977 · terrain 775,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 600 $
Rôle antérieur 162 300 $ +65.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349646220800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
162 300 $
ID provincial
53052349646220800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 36 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 382 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 908 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 379 426 $ Poids 91 % |
| 2 | 60, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 196 m · Vendu 283 000 $ (3 103 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +9 775 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 299 173 $ Poids 90 % |
| 3 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 471 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 305 540 $ Poids 90 % |
| 4 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 448 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 476 376 $ Poids 89 % |
| 5 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 403 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 879 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 462 121 $ Poids 87 % |
| 6 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 612 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +2 684 $ · Ajust. âge +11 763 $ | 490 880 $ Poids 84 % |
| 7 | 320, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 507 m · Vendu 355 000 $ (3 984 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +16 734 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 374 435 $ Poids 78 % |
| 8 | 340, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 476 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +23 882 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 489 093 $ Poids 77 % |
| 9 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 697 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +9 398 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 386 050 $ Poids 76 % |
| 10 | 375, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2025-09-10 · 392 m · Vendu 370 000 $ (3 838 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 400 846 $ Poids 73 % |
| 11 | 54, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 678 m · Vendu 374 000 $ (4 035 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +9 683 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 425 777 $ Poids 71 % |
| 12 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 896 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 365 273 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.