526 Rue MARGUERITES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
408 700 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 89,4 m² · constr. 1989 · terrain 788,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 225 100 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349646394300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
53052349646394300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 52 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 210 m · Vendu 283 000 $ (3 103 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie −2 793 $ · Ajust. âge +19 810 $ | 303 586 $ Poids 96 % |
| 2 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 366 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −8 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 969 $ Poids 90 % |
| 3 | 340, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 468 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 495 675 $ Poids 89 % |
| 4 | 320, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 506 m · Vendu 355 000 $ (3 984 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 379 599 $ Poids 88 % |
| 5 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 661 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −6 461 $ · Ajust. âge +30 855 $ | 391 971 $ Poids 79 % |
| 6 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 473 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 883 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 311 117 $ Poids 78 % |
| 7 | 13, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 643 m · Vendu 245 000 $ (2 920 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 273 270 $ Poids 78 % |
| 8 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 574 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −17 082 $ · Ajust. âge +39 993 $ | 499 343 $ Poids 78 % |
| 9 | 54, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 644 m · Vendu 374 000 $ (4 035 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie −6 657 $ · Ajust. âge +29 920 $ | 431 877 $ Poids 74 % |
| 10 | 345, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2025-09-30 · 481 m · Vendu 370 000 $ (4 317 $/m²) 85,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 428 922 $ Poids 71 % |
| 11 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 415 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 353 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 486 147 $ Poids 70 % |
| 12 | 204, rue Lévesque, Sorel-Tracy 2025-09-26 · 472 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 323 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 358 622 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.