532 Rue MARGUERITES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
543 500 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 140,9 m² · constr. 1992 · terrain 840,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 700 $
Rôle antérieur 308 900 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349646593400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
308 900 $
ID provincial
53052349646593400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 81 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 301 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 267 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 629 267 $ Poids 93 % |
| 2 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 602 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge −40 365 $ | 572 899 $ Poids 84 % |
| 3 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 532 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +23 616 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 597 122 $ Poids 80 % |
| 4 | 480, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 250 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +12 091 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 573 422 $ Poids 75 % |
| 5 | 487, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 209 m · Vendu 519 000 $ (3 862 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +12 550 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 587 382 $ Poids 71 % |
| 6 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 393 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +55 218 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 694 045 $ Poids 69 % |
| 7 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 846 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +33 462 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 549 487 $ Poids 54 % |
| 8 | 860, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 625 m · Vendu 467 000 $ (3 570 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +18 030 $ · Ajust. âge −28 020 $ | 495 573 $ Poids 53 % |
| 9 | 1045, place du Sablon, Sorel-Tracy 2025-04-14 · 550 m · Vendu 594 000 $ (4 443 $/m²) 133,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 007 $ · Ajust. superficie +15 994 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 629 601 $ Poids 52 % |
| 10 | 390, rue Mogé, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 463 m · Vendu 90 000 $ (710 $/m²) 126,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +5 043 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 108 486 $ Poids 52 % |
| 11 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 266 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −42 021 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 482 060 $ Poids 51 % |
| 12 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 423 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +48 871 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 501 467 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.