531 Rue MARGUERITES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 111,3 m² · constr. 1987 · terrain 780 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 700 $
Rôle antérieur 309 100 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349646619000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
53052349646619000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 75 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 404 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 436 584 $ Poids 89 % |
| 2 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 313 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 523 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 502 823 $ Poids 88 % |
| 3 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 372 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 718 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 534 318 $ Poids 82 % |
| 4 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 344 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −29 910 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 608 917 $ Poids 82 % |
| 5 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 800 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +541 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 584 $ Poids 74 % |
| 6 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 571 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge +12 233 $ | 399 431 $ Poids 74 % |
| 7 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 480 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 706 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 341 706 $ Poids 71 % |
| 8 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 524 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +36 361 $ · Ajust. âge +35 288 $ | 548 082 $ Poids 66 % |
| 9 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 349 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +36 628 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 427 645 $ Poids 63 % |
| 10 | 820, De La Sapinière, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 659 m · Vendu 538 000 $ (4 945 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge −45 730 $ | 542 877 $ Poids 62 % |
| 11 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +6 501 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 595 091 $ Poids 62 % |
| 12 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 459 641 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.