537 Rue MARGUERITES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
550 600 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 135,9 m² · constr. 1989 · terrain 837,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 800 $
Rôle antérieur 323 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349646818100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
53052349646818100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 82 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 264 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 609 221 $ Poids 96 % |
| 2 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 489 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +11 689 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 582 070 $ Poids 86 % |
| 3 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 558 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 480 $ · Ajust. âge −49 680 $ | 552 840 $ Poids 81 % |
| 4 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 342 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +40 838 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 679 665 $ Poids 79 % |
| 5 | 480, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 217 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 556 621 $ Poids 78 % |
| 6 | 487, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 178 m · Vendu 519 000 $ (3 862 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 569 943 $ Poids 73 % |
| 7 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 794 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +23 846 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 532 747 $ Poids 63 % |
| 8 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 426 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +39 685 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 485 981 $ Poids 60 % |
| 9 | 860, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 578 m · Vendu 467 000 $ (3 570 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +9 104 $ · Ajust. âge −35 025 $ | 479 642 $ Poids 58 % |
| 10 | 390, rue Mogé, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 436 m · Vendu 90 000 $ (710 $/m²) 126,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 105 360 $ Poids 57 % |
| 11 | 1045, place du Sablon, Sorel-Tracy 2025-04-14 · 506 m · Vendu 594 000 $ (4 443 $/m²) 133,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 007 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 618 494 $ Poids 55 % |
| 12 | 401, rue Angers, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 435 m · Vendu 380 000 $ (3 161 $/m²) 120,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +24 817 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 457 096 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.