513 Rue MARGUERITES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
559 300 $
Unifamiliale · 2 994 $/m² · 186,8 m² · constr. 1987 · terrain 775,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 500 $
Rôle antérieur 308 700 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349647041700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
308 700 $
ID provincial
53052349647041700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 83 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 218 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +27 359 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 538 690 $ Poids 83 % |
| 2 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 504 m · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −13 628 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 634 248 $ Poids 64 % |
| 3 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 799 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge −7 845 $ | 547 161 $ Poids 56 % |
| 4 | 390, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 398 m · Vendu 649 000 $ (3 152 $/m²) 205,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie −30 102 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 675 374 $ Poids 44 % |
| 5 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +15 820 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 421 931 $ Poids 42 % |
| 6 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +19 025 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 617 919 $ Poids 38 % |
| 7 | 640, rue des Chênes, Sorel-Tracy 2024-09-19 · 703 m · Vendu 560 000 $ (3 320 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +30 041 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 697 419 $ Poids 27 % |
| 8 | 490, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2024-07-10 · 315 m · Vendu 560 000 $ (3 341 $/m²) 167,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +32 076 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 695 441 $ Poids 26 % |
| 9 | 293, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 059 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie −19 273 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 643 809 $ Poids 24 % |
| 10 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +58 880 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 573 716 $ Poids 23 % |
| 11 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +40 313 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 577 114 $ Poids 22 % |
| 12 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −48 287 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 633 140 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.