500 Rue TULIPES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
545 900 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 142,3 m² · constr. 1986 · terrain 707,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 900 $
Rôle antérieur 315 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349648105300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
53052349648105300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 81 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 78 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 359 $ Poids 96 % |
| 2 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 558 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge −58 995 $ | 557 278 $ Poids 86 % |
| 3 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 503 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +26 956 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 597 337 $ Poids 79 % |
| 4 | 480, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 40 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +14 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 026 $ Poids 76 % |
| 5 | 487, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 41 m · Vendu 519 000 $ (3 862 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +15 253 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 574 515 $ Poids 71 % |
| 6 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 269 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +59 244 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 698 071 $ Poids 68 % |
| 7 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 694 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +36 154 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 537 930 $ Poids 58 % |
| 8 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 136 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −39 905 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 468 876 $ Poids 57 % |
| 9 | 860, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 554 m · Vendu 467 000 $ (3 570 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +20 529 $ · Ajust. âge −42 030 $ | 484 062 $ Poids 54 % |
| 10 | 390, rue Mogé, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 258 m · Vendu 90 000 $ (710 $/m²) 126,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +5 541 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 106 283 $ Poids 54 % |
| 11 | 1045, place du Sablon, Sorel-Tracy 2025-04-14 · 515 m · Vendu 594 000 $ (4 443 $/m²) 133,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 007 $ · Ajust. superficie +19 104 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 632 711 $ Poids 52 % |
| 12 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +8 492 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 409 127 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.