510 Rue TULIPES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 102,3 m² · constr. 1989 · terrain 667,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 200 $
Rôle antérieur 273 600 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349648274500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
53052349648274500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 65 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 189 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 485 035 $ Poids 98 % |
| 2 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 214 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 517 408 $ Poids 98 % |
| 3 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 433 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 330 902 $ Poids 89 % |
| 4 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 385 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +14 398 $ · Ajust. âge +39 993 $ | 530 823 $ Poids 88 % |
| 5 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 244 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +17 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 815 $ Poids 86 % |
| 6 | 60, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 284 m · Vendu 283 000 $ (3 103 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +17 222 $ · Ajust. âge +19 810 $ | 323 601 $ Poids 78 % |
| 7 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 460 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +18 796 $ · Ajust. âge +30 855 $ | 417 228 $ Poids 78 % |
| 8 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 417 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie −7 988 $ · Ajust. âge +15 728 $ | 388 254 $ Poids 78 % |
| 9 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 692 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 993 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 394 906 $ Poids 77 % |
| 10 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 352 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −22 047 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 424 249 $ Poids 74 % |
| 11 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 709 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 176 860 $ Poids 73 % |
| 12 | 54, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 442 m · Vendu 374 000 $ (4 035 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +19 366 $ · Ajust. âge +29 920 $ | 457 900 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.