515 Rue TULIPES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
545 700 $
Unifamiliale · 3 402 $/m² · 160,4 m² · constr. 1989 · terrain 691,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 700 $
Rôle antérieur 301 300 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349648509000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
53052349648509000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 81 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 92 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 885 $ Poids 94 % |
| 2 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 511 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 166 $ · Ajust. âge −49 680 $ | 605 486 $ Poids 76 % |
| 3 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 79 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 345 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 663 345 $ Poids 68 % |
| 4 | 480, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 79 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +48 363 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 602 194 $ Poids 53 % |
| 5 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 460 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +70 134 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 640 515 $ Poids 52 % |
| 6 | 487, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 95 m · Vendu 519 000 $ (3 862 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +50 201 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 617 248 $ Poids 49 % |
| 7 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −17 861 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 388 250 $ Poids 48 % |
| 8 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 957 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +16 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 276 $ Poids 47 % |
| 9 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 631 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie −33 168 $ · Ajust. âge −2 615 $ | 514 810 $ Poids 44 % |
| 10 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 921 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −24 649 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 580 045 $ Poids 42 % |
| 11 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +37 491 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 438 127 $ Poids 39 % |
| 12 | 845, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-03-10 · 559 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +42 338 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 624 757 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.