490 Rue MOGE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
578 800 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 153,3 m² · constr. 1980 · terrain 912,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,1 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 200 $
Rôle antérieur 364 900 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349649373600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 600 $
Valeur bâtiment
351 600 $
Rôle antérieur
364 900 $
ID provincial
53052349649373600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 85 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 518 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 909 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 577 809 $ Poids 84 % |
| 2 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 115 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −23 278 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 470 203 $ Poids 84 % |
| 3 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 60 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 660 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 620 660 $ Poids 81 % |
| 4 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 472 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +53 197 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 623 578 $ Poids 63 % |
| 5 | 480, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 92 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +35 156 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 566 487 $ Poids 63 % |
| 6 | 487, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 124 m · Vendu 519 000 $ (3 862 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +36 492 $ · Ajust. âge −18 165 $ | 580 184 $ Poids 58 % |
| 7 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 913 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +5 280 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 503 316 $ Poids 51 % |
| 8 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +26 116 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 426 751 $ Poids 48 % |
| 9 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 615 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +57 308 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 544 833 $ Poids 44 % |
| 10 | 845, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-03-10 · 560 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +28 291 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 596 961 $ Poids 44 % |
| 11 | 860, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 505 m · Vendu 467 000 $ (3 570 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +40 166 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 499 029 $ Poids 44 % |
| 12 | 1045, place du Sablon, Sorel-Tracy 2025-04-14 · 480 m · Vendu 594 000 $ (4 443 $/m²) 133,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 007 $ · Ajust. superficie +43 539 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 657 146 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.