485 Rue MOGE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
691 300 $
Unifamiliale · 2 519 $/m² · 274,4 m² · constr. 1987 · terrain 817,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 400 $
Rôle antérieur 394 100 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349649379200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
425 200 $
Rôle antérieur
394 100 $
ID provincial
53052349649379200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
397 743 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 91 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +90 856 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 772 284 $ Poids 20 % |
| 2 | 390, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 252 m · Vendu 649 000 $ (3 152 $/m²) 205,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie +107 957 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 813 433 $ Poids 20 % |
| 3 | 1070, Rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2024-05-15 · 340 m · Vendu 160 000 $ (668 $/m²) 239,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +11 581 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 185 303 $ Poids 20 % |
| 4 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 335 m · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +139 424 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 787 301 $ Poids 18 % |
| 5 | 201, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2024-08-28 · 1.1 km · Vendu 584 000 $ (2 413 $/m²) 242 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 095 $ · Ajust. superficie +39 094 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 680 789 $ Poids 17 % |
| 6 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie +76 040 $ · Ajust. âge +31 260 $ | 733 410 $ Poids 11 % |
| 7 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 561 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +129 113 $ · Ajust. âge −7 845 $ | 671 861 $ Poids 11 % |
| 8 | 293, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 059 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +114 719 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 777 801 $ Poids 10 % |
| 9 | 317, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-08-21 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (2 488 $/m²) 273,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +1 368 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 751 947 $ Poids 9 % |
| 10 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 149 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 638 831 $ Poids 9 % |
| 11 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie +107 914 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 960 611 $ Poids 8 % |
| 12 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 517 361 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.