515 Rue MOGE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
656 200 $
Unifamiliale · 3 173 $/m² · 206,8 m² · constr. 1982 · terrain 1 028,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,5 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 300 $
Rôle antérieur 424 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349649817100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
410 700 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
53052349649817100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
397 743 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 89 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 299 m · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +21 316 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 669 192 $ Poids 67 % |
| 2 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 104 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +57 590 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 556 171 $ Poids 57 % |
| 3 | 390, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 210 m · Vendu 649 000 $ (3 152 $/m²) 205,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie +1 418 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 706 894 $ Poids 55 % |
| 4 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 548 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +32 883 $ · Ajust. âge −20 920 $ | 562 556 $ Poids 53 % |
| 5 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −16 519 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 661 458 $ Poids 40 % |
| 6 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +41 336 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 447 447 $ Poids 40 % |
| 7 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 839 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +52 111 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 636 505 $ Poids 35 % |
| 8 | 293, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-02-14 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 059 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +11 319 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 674 401 $ Poids 33 % |
| 9 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +19 299 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 594 106 $ Poids 25 % |
| 10 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie −6 868 $ · Ajust. âge +18 235 $ | 637 477 $ Poids 24 % |
| 11 | 640, rue des Chênes, Sorel-Tracy 2024-09-19 · 489 m · Vendu 560 000 $ (3 320 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +63 237 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 716 614 $ Poids 20 % |
| 12 | 285, Rue Arpin, Sorel-Tracy 2024-06-19 · 827 m · Vendu 518 000 $ (2 704 $/m²) 191,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +96 224 $ · Ajust. superficie +20 547 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 624 411 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.