1070 Rue MERISIERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
588 900 $
Unifamiliale · 2 985 $/m² · 197,3 m² · constr. 1990 · terrain 665,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,4 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 300 $
Rôle antérieur 336 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349649929800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
336 600 $
ID provincial
53052349649929800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 85 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 280 m · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 652 594 $ Poids 71 % |
| 2 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 122 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +43 231 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 562 212 $ Poids 70 % |
| 3 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 520 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +19 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 953 $ Poids 61 % |
| 4 | 390, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 197 m · Vendu 649 000 $ (3 152 $/m²) 205,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie −13 554 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 691 922 $ Poids 54 % |
| 5 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +29 216 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 437 552 $ Poids 49 % |
| 6 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 812 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +36 395 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 643 989 $ Poids 43 % |
| 7 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −31 609 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 660 168 $ Poids 36 % |
| 8 | 293, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-02-14 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 059 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 665 970 $ Poids 35 % |
| 9 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 579 782 $ Poids 27 % |
| 10 | 640, rue des Chênes, Sorel-Tracy 2024-09-19 · 467 m · Vendu 560 000 $ (3 320 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +47 469 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 723 247 $ Poids 25 % |
| 11 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie −18 520 $ · Ajust. âge +39 075 $ | 646 665 $ Poids 23 % |
| 12 | 285, Rue Arpin, Sorel-Tracy 2024-06-19 · 802 m · Vendu 518 000 $ (2 704 $/m²) 191,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +96 224 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 632 289 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.