540 Rue MOGE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
674 800 $
Unifamiliale · 3 158 $/m² · 213,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 055,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,2 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 300 $
Rôle antérieur 434 100 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349658209900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
436 100 $
Rôle antérieur
434 100 $
ID provincial
53052349658209900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 90 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 297 m · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +33 371 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 681 247 $ Poids 62 % |
| 2 | 390, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 194 m · Vendu 649 000 $ (3 152 $/m²) 205,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie +12 293 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 717 769 $ Poids 54 % |
| 3 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 583 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +42 705 $ · Ajust. âge −5 230 $ | 588 069 $ Poids 47 % |
| 4 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −5 559 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 679 318 $ Poids 40 % |
| 5 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +50 139 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 456 250 $ Poids 32 % |
| 6 | 293, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 059 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +21 873 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 684 955 $ Poids 31 % |
| 7 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 910 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +63 525 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 665 319 $ Poids 29 % |
| 8 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie +1 594 $ · Ajust. âge +33 865 $ | 661 569 $ Poids 23 % |
| 9 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +29 702 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 604 509 $ Poids 21 % |
| 10 | 1070, Rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2024-05-15 · 342 m · Vendu 160 000 $ (668 $/m²) 239,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −8 678 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 165 044 $ Poids 20 % |
| 11 | 285, Rue Arpin, Sorel-Tracy 2024-06-19 · 903 m · Vendu 518 000 $ (2 704 $/m²) 191,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +96 224 $ · Ajust. superficie +29 874 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 649 278 $ Poids 18 % |
| 12 | 201, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2024-08-28 · 1.1 km · Vendu 584 000 $ (2 413 $/m²) 242 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 095 $ · Ajust. superficie −34 147 $ · Ajust. âge −55 480 $ | 610 468 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.