545 Rue MOGE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
563 900 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 117,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 482 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 482 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 600 $
Rôle antérieur 396 200 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349659334800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
341 800 $
Rôle antérieur
396 200 $
ID provincial
53052349659334800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
397 743 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 83 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 119 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −12 366 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 626 460 $ Poids 96 % |
| 2 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 476 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 447 792 $ Poids 87 % |
| 3 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 542 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −11 731 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 492 420 $ Poids 80 % |
| 4 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 46 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 171 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 518 471 $ Poids 79 % |
| 5 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 377 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −32 443 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 537 938 $ Poids 74 % |
| 6 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 325 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie +16 627 $ · Ajust. âge +12 233 $ | 409 374 $ Poids 74 % |
| 7 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 178 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 500 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 549 100 $ Poids 72 % |
| 8 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 775 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +23 026 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 611 615 $ Poids 70 % |
| 9 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 157 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 648 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 562 352 $ Poids 66 % |
| 10 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 903 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 532 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 575 $ Poids 65 % |
| 11 | 675, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-05-26 · 300 m · Vendu 548 000 $ (4 660 $/m²) 117,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 541 705 $ Poids 64 % |
| 12 | 820, De La Sapinière, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 462 m · Vendu 538 000 $ (4 945 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie +21 263 $ · Ajust. âge −45 730 $ | 557 959 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.