1069 Rue MERISIERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
465 100 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 98,5 m² · constr. 1992 · terrain 628,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 800 $
Rôle antérieur 316 900 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349659397400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
316 900 $
ID provincial
53052349659397400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 68 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 168 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 301 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 515 549 $ Poids 97 % |
| 2 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 230 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +5 125 $ · Ajust. âge +47 050 $ | 528 608 $ Poids 96 % |
| 3 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 19 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 314 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 483 236 $ Poids 96 % |
| 4 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 352 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +9 989 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 410 757 $ Poids 90 % |
| 5 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 337 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +11 356 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 415 233 $ Poids 88 % |
| 6 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 568 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 329 574 $ Poids 86 % |
| 7 | 60, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 455 m · Vendu 283 000 $ (3 103 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +11 326 $ · Ajust. âge +24 055 $ | 321 950 $ Poids 82 % |
| 8 | 54, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 343 m · Vendu 374 000 $ (4 035 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge +35 530 $ | 455 844 $ Poids 81 % |
| 9 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 668 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 572 $ Poids 81 % |
| 10 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 678 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 175 310 $ Poids 79 % |
| 11 | 340, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 482 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +26 507 $ · Ajust. âge +30 160 $ | 526 518 $ Poids 75 % |
| 12 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 797 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 867 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 392 592 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.