1065 Rue MERISIERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
514 200 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 103,3 m² · constr. 2005 · terrain 633,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 100 $
Rôle antérieur 326 700 $ +47.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349659479100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
352 900 $
Rôle antérieur
326 700 $
ID provincial
53052349659479100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 77 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 0 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 168 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 544 331 $ Poids 98 % |
| 3 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 213 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +16 838 $ · Ajust. âge +47 050 $ | 540 321 $ Poids 90 % |
| 4 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 288 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie −6 358 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 409 107 $ Poids 82 % |
| 5 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 581 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 436 $ Poids 82 % |
| 6 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 363 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +19 979 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 446 096 $ Poids 82 % |
| 7 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 322 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +20 754 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 424 631 $ Poids 79 % |
| 8 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 663 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 205 $ Poids 77 % |
| 9 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 734 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −15 170 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 626 520 $ Poids 74 % |
| 10 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 672 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +6 771 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 179 226 $ Poids 73 % |
| 11 | 54, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 331 m · Vendu 374 000 $ (4 035 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +21 383 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 467 397 $ Poids 73 % |
| 12 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 503 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −20 210 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 447 086 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.