555 Rue MOGE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
591 200 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 154,8 m² · constr. 1987 · terrain 755,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 700 $
Rôle antérieur 366 800 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349659623400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 600 $
Valeur bâtiment
348 100 $
Rôle antérieur
366 800 $
ID provincial
53052349659623400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
397 743 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 86 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 51 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −21 011 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 490 320 $ Poids 87 % |
| 2 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 394 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 133 $ · Ajust. âge −55 890 $ | 587 243 $ Poids 87 % |
| 3 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 183 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 973 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 644 973 $ Poids 77 % |
| 4 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 348 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +56 775 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 627 156 $ Poids 64 % |
| 5 | 480, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 198 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +37 946 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 586 778 $ Poids 60 % |
| 6 | 487, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 212 m · Vendu 519 000 $ (3 862 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +39 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 245 $ Poids 55 % |
| 7 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 906 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +7 680 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 522 516 $ Poids 51 % |
| 8 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +28 519 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 429 155 $ Poids 46 % |
| 9 | 845, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-03-10 · 440 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +31 259 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 608 178 $ Poids 45 % |
| 10 | 860, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 385 m · Vendu 467 000 $ (3 570 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +42 844 $ · Ajust. âge −39 695 $ | 508 712 $ Poids 44 % |
| 11 | 1045, place du Sablon, Sorel-Tracy 2025-04-14 · 356 m · Vendu 594 000 $ (4 443 $/m²) 133,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 007 $ · Ajust. superficie +46 871 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 660 478 $ Poids 44 % |
| 12 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −25 006 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 381 106 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.