540 Rue SABLIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
781 600 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 212,3 m² · constr. 2012 · terrain 781,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,9 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 900 $
Rôle antérieur 580 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349659767700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
587 400 $
Rôle antérieur
580 200 $
ID provincial
53052349659767700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 94 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 211 m · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +30 925 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 753 601 $ Poids 65 % |
| 2 | 390, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 116 m · Vendu 649 000 $ (3 152 $/m²) 205,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie +10 086 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 770 727 $ Poids 55 % |
| 3 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 491 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +40 713 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 643 606 $ Poids 50 % |
| 4 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −7 783 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 759 894 $ Poids 43 % |
| 5 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +48 353 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 505 639 $ Poids 35 % |
| 6 | 293, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-02-14 · 990 m · Vendu 610 000 $ (3 059 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +19 732 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 756 014 $ Poids 34 % |
| 7 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 839 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +61 209 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 732 603 $ Poids 31 % |
| 8 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie −123 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 678 087 $ Poids 24 % |
| 9 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +27 591 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 657 973 $ Poids 23 % |
| 10 | 1070, Rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2024-05-15 · 250 m · Vendu 160 000 $ (668 $/m²) 239,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −9 145 $ · Ajust. âge −800 $ | 179 777 $ Poids 20 % |
| 11 | 285, Rue Arpin, Sorel-Tracy 2024-06-19 · 842 m · Vendu 518 000 $ (2 704 $/m²) 191,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +96 224 $ · Ajust. superficie +27 982 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 694 006 $ Poids 19 % |
| 12 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +6 738 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 507 656 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.