550 Rue SABLIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
696 400 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 158,7 m² · constr. 2019 · terrain 805,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 500 $
Rôle antérieur 482 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349659835900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
505 400 $
Rôle antérieur
482 600 $
ID provincial
53052349659835900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 91 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 80 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 116 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 552 315 $ Poids 93 % |
| 2 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 378 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 513 $ · Ajust. âge +43 470 $ | 694 983 $ Poids 82 % |
| 3 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 200 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 589 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 710 589 $ Poids 70 % |
| 4 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 336 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +66 078 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 723 959 $ Poids 57 % |
| 5 | 480, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 221 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +45 201 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 641 532 $ Poids 54 % |
| 6 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 881 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +13 920 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 581 556 $ Poids 51 % |
| 7 | 487, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 237 m · Vendu 519 000 $ (3 862 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +46 919 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 660 675 $ Poids 50 % |
| 8 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −20 030 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 452 831 $ Poids 49 % |
| 9 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 503 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie −35 588 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 567 305 $ Poids 45 % |
| 10 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +34 768 $ · Ajust. âge +17 560 $ | 496 863 $ Poids 44 % |
| 11 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 853 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −27 461 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 658 432 $ Poids 42 % |
| 12 | 845, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-03-10 · 420 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +38 975 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 703 894 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.