530 Rue SABLIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
657 500 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 159,2 m² · constr. 2015 · terrain 609,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,4 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 800 $
Rôle antérieur 427 300 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349659839700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
456 300 $
Rôle antérieur
427 300 $
ID provincial
53052349659839700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 89 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 119 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −14 360 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 553 071 $ Poids 93 % |
| 2 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 369 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 587 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 683 637 $ Poids 82 % |
| 3 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 219 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 694 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 711 694 $ Poids 69 % |
| 4 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 334 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +67 271 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 712 652 $ Poids 56 % |
| 5 | 480, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 247 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +46 131 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 642 462 $ Poids 53 % |
| 6 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 842 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +14 720 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 582 356 $ Poids 52 % |
| 7 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −19 392 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 444 569 $ Poids 51 % |
| 8 | 487, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 268 m · Vendu 519 000 $ (3 862 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +47 884 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 661 641 $ Poids 49 % |
| 9 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 465 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie −34 876 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 568 017 $ Poids 46 % |
| 10 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +35 569 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 488 884 $ Poids 45 % |
| 11 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 814 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −26 634 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 653 460 $ Poids 44 % |
| 12 | 845, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-03-10 · 404 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +39 964 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 693 883 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.