565 Rue MOGE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
611 800 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 171,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 182,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 182,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 700 $
Rôle antérieur 378 900 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349659862200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
376 800 $
Rôle antérieur
378 900 $
ID provincial
53052349659862200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 87 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 57 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 523 062 $ Poids 98 % |
| 2 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 371 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 802 $ · Ajust. âge −46 575 $ | 632 227 $ Poids 63 % |
| 3 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 530 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie −17 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 084 $ Poids 60 % |
| 4 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 404 509 $ Poids 55 % |
| 5 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 231 m · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −40 534 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 607 342 $ Poids 54 % |
| 6 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 890 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 601 142 $ Poids 49 % |
| 7 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 918 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +34 240 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 556 276 $ Poids 40 % |
| 8 | 640, rue des Chênes, Sorel-Tracy 2024-09-19 · 430 m · Vendu 560 000 $ (3 320 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +4 481 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 680 259 $ Poids 35 % |
| 9 | 490, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2024-07-10 · 150 m · Vendu 560 000 $ (3 341 $/m²) 167,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 678 113 $ Poids 31 % |
| 10 | 845, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-03-10 · 420 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +64 101 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 649 270 $ Poids 30 % |
| 11 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +53 370 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 598 341 $ Poids 29 % |
| 12 | 450, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2024-07-09 · 176 m · Vendu 630 000 $ (4 161 $/m²) 151,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +41 612 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 712 297 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.