575 Rue SABLIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
630 300 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 121,7 m² · constr. 2012 · terrain 657,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,2 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 600 $
Rôle antérieur 445 800 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349669488000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
465 800 $
Rôle antérieur
445 800 $
ID provincial
53052349669488000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 88 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 0 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 827 $ Poids 99 % |
| 2 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 268 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −22 185 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 613 821 $ Poids 87 % |
| 3 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 452 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 555 314 $ Poids 87 % |
| 4 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 595 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 596 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 480 892 $ Poids 78 % |
| 5 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 275 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 149 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 628 851 $ Poids 78 % |
| 6 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 101 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 202 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 595 752 $ Poids 69 % |
| 7 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 345 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie +23 637 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 439 101 $ Poids 66 % |
| 8 | 480, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 295 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −23 624 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 708 $ Poids 65 % |
| 9 | 675, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-05-26 · 200 m · Vendu 548 000 $ (4 660 $/m²) 117,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 612 004 $ Poids 65 % |
| 10 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 768 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +34 674 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 691 114 $ Poids 64 % |
| 11 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 267 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 921 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 588 921 $ Poids 61 % |
| 12 | 860, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 290 m · Vendu 467 000 $ (3 570 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie −16 245 $ · Ajust. âge +18 680 $ | 507 998 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.