595 Rue SABLIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
695 800 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 166 m² · constr. 2013 · terrain 657,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,2 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 500 $
Rôle antérieur 483 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349669886100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
526 700 $
Rôle antérieur
483 000 $
ID provincial
53052349669886100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 91 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 163 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 081 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 563 350 $ Poids 97 % |
| 2 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 267 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 199 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 692 039 $ Poids 74 % |
| 3 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 455 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie −25 196 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 577 697 $ Poids 56 % |
| 4 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 311 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 716 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 726 716 $ Poids 56 % |
| 5 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −10 717 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 448 795 $ Poids 54 % |
| 6 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 866 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 658 909 $ Poids 48 % |
| 7 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 887 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +25 600 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 593 236 $ Poids 46 % |
| 8 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 133 m · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −49 969 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 676 107 $ Poids 45 % |
| 9 | 480, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 326 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +58 780 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 655 111 $ Poids 43 % |
| 10 | 487, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 336 m · Vendu 519 000 $ (3 862 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +61 013 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 674 770 $ Poids 40 % |
| 11 | 640, rue des Chênes, Sorel-Tracy 2024-09-19 · 331 m · Vendu 560 000 $ (3 320 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie −4 481 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 724 497 $ Poids 37 % |
| 12 | 845, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-03-10 · 312 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +53 417 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 701 836 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.