390 Rue SABLIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
703 200 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 205,9 m² · constr. 2015 · terrain 692,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 100 $
Rôle antérieur 415 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349669919300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
472 500 $
Rôle antérieur
415 600 $
ID provincial
53052349669919300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 92 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 106 m · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +19 743 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 752 619 $ Poids 70 % |
| 2 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 183 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +56 230 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 623 661 $ Poids 58 % |
| 3 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 424 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +31 602 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 634 495 $ Poids 57 % |
| 4 | 390, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 2 m · Vendu 649 000 $ (3 152 $/m²) 205,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 376 $ Poids 56 % |
| 5 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 930 m · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −17 949 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 760 078 $ Poids 44 % |
| 6 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +40 188 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 504 149 $ Poids 40 % |
| 7 | 293, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-02-14 · 910 m · Vendu 610 000 $ (3 059 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +9 942 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 755 375 $ Poids 37 % |
| 8 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 836 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +50 622 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 730 716 $ Poids 36 % |
| 9 | 2120, rang Sainte-Thérèse, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (1 759 $/m²) 226,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −18 384 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 425 547 $ Poids 30 % |
| 10 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +17 942 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 657 099 $ Poids 25 % |
| 11 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie −7 972 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 670 238 $ Poids 22 % |
| 12 | 640, rue des Chênes, Sorel-Tracy 2024-09-19 · 306 m · Vendu 560 000 $ (3 320 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +61 743 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 790 721 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.