542 Rue ANGERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
154 400 $
Terrain · terrain 14 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 800 m²
Frontage
87,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
27 100 $
Rôle antérieur 26 400 $ +2.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349672164300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
26 400 $
ID provincial
53052349672164300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 4 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue Walter-S.-White, Sorel-Tracy 2025-09-25 · 414 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 216 $ Poids 52 % |
| 2 | 210, rue de la Savane, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 828 m · Vendu 219 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 000 $ Poids 51 % |
| 3 | 275, rue De La Savane, Sorel-Tracy 2026-03-06 · 758 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 274 $ Poids 51 % |
| 4 | 285, rue de la Savane, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 738 m · Vendu 214 500 $ Ajust. marché +19 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 535 $ Poids 48 % |
| 5 | 755, Walter S.-White, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 614 m · Vendu 209 000 $ Ajust. marché +17 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 258 $ Poids 45 % |
| 6 | 300, rue Walter-S.-White, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 949 m · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 861 $ Poids 41 % |
| 7 | 230, rue de la Savane, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 782 m · Vendu 212 000 $ Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 506 $ Poids 41 % |
| 8 | 235, rue de la Savane, Sorel-Tracy 2025-07-04 · 849 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 233 $ Poids 36 % |
| 9 | 310, rue Walter-S.-White, Sorel-Tracy 2025-09-04 · 966 m · Vendu 209 000 $ Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 366 $ Poids 36 % |
| 10 | 225, rue de la Savane, Sorel-Tracy 2025-07-04 · 870 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 233 $ Poids 36 % |
| 11 | 545, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 34 % |
| 12 | 575, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 605 575 $ Ajust. marché +24 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 160 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.