400 Rue SABLIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
774 200 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 230 m² · constr. 2013 · terrain 985,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,6 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 100 $
Rôle antérieur 489 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349679159200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
520 200 $
Rôle antérieur
489 000 $
ID provincial
53052349679159200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 94 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 97 m · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +61 850 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 787 926 $ Poids 50 % |
| 2 | 390, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 26 m · Vendu 649 000 $ (3 152 $/m²) 205,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie +37 982 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 801 868 $ Poids 47 % |
| 3 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 924 m · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +20 331 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 791 459 $ Poids 45 % |
| 4 | 2120, rang Sainte-Thérèse, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (1 759 $/m²) 226,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 446 746 $ Poids 36 % |
| 5 | 293, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-02-14 · 903 m · Vendu 610 000 $ (3 059 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +46 805 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 786 138 $ Poids 29 % |
| 6 | 1070, Rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2024-05-15 · 187 m · Vendu 160 000 $ (668 $/m²) 239,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 484 $ Poids 26 % |
| 7 | 201, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2024-08-28 · 944 m · Vendu 584 000 $ (2 413 $/m²) 242 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 095 $ · Ajust. superficie −14 479 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 703 135 $ Poids 24 % |
| 8 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie +21 586 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 699 795 $ Poids 21 % |
| 9 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +54 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 585 $ Poids 17 % |
| 10 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +24 808 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 525 726 $ Poids 17 % |
| 11 | 285, Rue Arpin, Sorel-Tracy 2024-06-19 · 871 m · Vendu 518 000 $ (2 704 $/m²) 191,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +96 224 $ · Ajust. superficie +51 908 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 717 932 $ Poids 14 % |
| 12 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 2.1 km · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie +20 956 $ · Ajust. âge −17 180 $ | 942 373 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.