635-637 Rue SABLIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
545 200 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 107,5 m² · constr. 2013 · terrain 678,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 900 $
Rôle antérieur 345 200 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349679622600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
340 800 $
Rôle antérieur
345 200 $
ID provincial
53052349679622600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 81 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 224 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 774 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 561 974 $ Poids 95 % |
| 2 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 391 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 509 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 554 509 $ Poids 88 % |
| 3 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 337 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +27 088 $ · Ajust. âge +47 050 $ | 550 571 $ Poids 79 % |
| 4 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 459 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie +489 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 415 954 $ Poids 79 % |
| 5 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 126 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −40 838 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 671 489 $ Poids 74 % |
| 6 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 695 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 493 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 454 803 $ Poids 74 % |
| 7 | 820, De La Sapinière, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 278 m · Vendu 538 000 $ (4 945 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge +24 210 $ | 603 422 $ Poids 73 % |
| 8 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 857 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −3 792 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 652 647 $ Poids 71 % |
| 9 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 775 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 877 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 877 $ Poids 67 % |
| 10 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 569 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +28 719 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 462 637 $ Poids 66 % |
| 11 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 478 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +28 977 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 432 855 $ Poids 65 % |
| 12 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 843 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +419 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 352 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.