645 Rue SABLIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
487 100 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 96,1 m² · constr. 2010 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 700 $
Rôle antérieur 295 400 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349679811800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
53052349679811800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
397 743 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 73 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 355 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge +47 050 $ | 522 751 $ Poids 94 % |
| 2 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 412 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 117 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 526 883 $ Poids 89 % |
| 3 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 244 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 470 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 524 780 $ Poids 88 % |
| 4 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 497 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 410 534 $ Poids 86 % |
| 5 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 588 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 438 912 $ Poids 84 % |
| 6 | 60, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 617 m · Vendu 283 000 $ (3 103 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +7 603 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 322 471 $ Poids 80 % |
| 7 | 54, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 533 m · Vendu 374 000 $ (4 035 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +6 859 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 452 873 $ Poids 78 % |
| 8 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 792 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 327 393 $ Poids 75 % |
| 9 | 425, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 646 m · Vendu 55 000 $ (600 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 66 732 $ Poids 70 % |
| 10 | 340, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 720 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +20 208 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 536 459 $ Poids 70 % |
| 11 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 893 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 255 $ Poids 69 % |
| 12 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 765 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 705 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 503 705 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.