1045 Rue CARRIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
519 400 $
Unifamiliale · 5 416 $/m² · 95,9 m² · constr. 2011 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 400 $
Rôle antérieur 337 400 $ +47.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349679928200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
378 200 $
Rôle antérieur
337 400 $
ID provincial
53052349679928200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 78 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 314 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge +47 050 $ | 522 263 $ Poids 95 % |
| 2 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 406 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 601 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 526 399 $ Poids 89 % |
| 3 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 457 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +6 265 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 410 143 $ Poids 88 % |
| 4 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 244 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 984 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 526 916 $ Poids 88 % |
| 5 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 603 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +4 578 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 438 496 $ Poids 84 % |
| 6 | 54, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 499 m · Vendu 374 000 $ (4 035 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 452 470 $ Poids 80 % |
| 7 | 60, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 657 m · Vendu 283 000 $ (3 103 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 322 161 $ Poids 78 % |
| 8 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 814 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 327 086 $ Poids 74 % |
| 9 | 425, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 591 m · Vendu 55 000 $ (600 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 66 672 $ Poids 73 % |
| 10 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 717 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 206 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 503 206 $ Poids 72 % |
| 11 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 868 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 386 895 $ Poids 71 % |
| 12 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 872 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 173 189 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.