670-672 Rue SABLIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
506 800 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 101,6 m² · constr. 2011 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 700 $
Rôle antérieur 322 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349688065700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
322 400 $
ID provincial
53052349688065700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 76 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 291 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 361 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 541 539 $ Poids 95 % |
| 2 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 459 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 540 212 $ Poids 91 % |
| 3 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 419 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +12 690 $ · Ajust. âge +47 050 $ | 536 173 $ Poids 88 % |
| 4 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 616 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +16 441 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 450 359 $ Poids 76 % |
| 5 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 560 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +17 426 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 421 303 $ Poids 76 % |
| 6 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 540 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie −9 129 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 406 336 $ Poids 73 % |
| 7 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 811 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 828 $ Poids 73 % |
| 8 | 60, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 615 m · Vendu 283 000 $ (3 103 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +16 136 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 331 005 $ Poids 70 % |
| 9 | 54, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 594 m · Vendu 374 000 $ (4 035 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +17 954 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 463 968 $ Poids 68 % |
| 10 | 820, De La Sapinière, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 306 m · Vendu 538 000 $ (4 945 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie −17 801 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 583 454 $ Poids 67 % |
| 11 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 949 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 734 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 147 $ Poids 64 % |
| 12 | 725, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 494 m · Vendu 475 000 $ (4 764 $/m²) 99,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 561 500 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.