710-712 Rue SABLIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
563 000 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 116,2 m² · constr. 2011 · terrain 564 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 600 $
Rôle antérieur 351 600 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349688722600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
357 100 $
Rôle antérieur
351 600 $
ID provincial
53052349688722600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 83 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 271 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −15 818 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 689 509 $ Poids 92 % |
| 2 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 549 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −14 038 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 544 737 $ Poids 78 % |
| 3 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 364 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 093 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 578 993 $ Poids 77 % |
| 4 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 101 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −35 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 576 $ Poids 75 % |
| 5 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 795 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 491 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 470 787 $ Poids 73 % |
| 6 | 820, De La Sapinière, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 307 m · Vendu 538 000 $ (4 945 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie +18 296 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 619 552 $ Poids 68 % |
| 7 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 531 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 592 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 575 592 $ Poids 67 % |
| 8 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 607 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie +14 671 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 430 136 $ Poids 67 % |
| 9 | 675, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-05-26 · 81 m · Vendu 548 000 $ (4 660 $/m²) 117,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 596 449 $ Poids 67 % |
| 10 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 994 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +19 775 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 676 215 $ Poids 60 % |
| 11 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 502 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 299 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 616 701 $ Poids 56 % |
| 12 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 483 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +48 319 $ · Ajust. âge +47 050 $ | 571 802 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.