1013 Place SABLON · Sorel-Tracy
Valeur estimée
804 100 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 231,1 m² · constr. 2023 · terrain 885,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,5 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 300 $
Rôle antérieur 562 800 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349689142900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
616 400 $
Rôle antérieur
562 800 $
ID provincial
53052349689142900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 95 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 151 m · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +63 772 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 823 848 $ Poids 49 % |
| 2 | 390, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 140 m · Vendu 649 000 $ (3 152 $/m²) 205,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie +39 715 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 836 051 $ Poids 46 % |
| 3 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 933 m · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +22 079 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 827 706 $ Poids 44 % |
| 4 | 2120, rang Sainte-Thérèse, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (1 759 $/m²) 226,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 447 714 $ Poids 41 % |
| 5 | 293, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-02-14 · 912 m · Vendu 610 000 $ (3 059 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +48 488 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 818 320 $ Poids 28 % |
| 6 | 1070, Rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2024-05-15 · 260 m · Vendu 160 000 $ (668 $/m²) 239,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 194 851 $ Poids 25 % |
| 7 | 201, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2024-08-28 · 957 m · Vendu 584 000 $ (2 413 $/m²) 242 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 095 $ · Ajust. superficie −13 152 $ · Ajust. âge +46 720 $ | 733 663 $ Poids 23 % |
| 8 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie +22 935 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 701 145 $ Poids 18 % |
| 9 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +25 931 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 526 849 $ Poids 16 % |
| 10 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +55 937 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 718 494 $ Poids 15 % |
| 11 | 285, Rue Arpin, Sorel-Tracy 2024-06-19 · 965 m · Vendu 518 000 $ (2 704 $/m²) 191,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +96 224 $ · Ajust. superficie +53 395 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 719 419 $ Poids 12 % |
| 12 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 2.2 km · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie +23 110 $ · Ajust. âge +25 770 $ | 987 477 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.