1009 Place SABLON · Sorel-Tracy
Valeur estimée
625 600 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 157,8 m² · constr. 2010 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 200 $
Rôle antérieur 377 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349689422200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
406 300 $
Rôle antérieur
377 300 $
ID provincial
53052349689422200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
397 743 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 88 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 125 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 579 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 665 104 $ Poids 88 % |
| 2 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 302 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −16 476 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 550 955 $ Poids 88 % |
| 3 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 463 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 601 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 708 601 $ Poids 66 % |
| 4 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 68 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +63 931 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 693 687 $ Poids 62 % |
| 5 | 480, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 470 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +43 527 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 639 858 $ Poids 51 % |
| 6 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 957 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +12 480 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 580 116 $ Poids 48 % |
| 7 | 487, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 473 m · Vendu 519 000 $ (3 862 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +45 181 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 658 938 $ Poids 48 % |
| 8 | 845, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-03-10 · 195 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +37 194 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 677 363 $ Poids 46 % |
| 9 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 470 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie −36 869 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 566 024 $ Poids 44 % |
| 10 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −21 178 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 431 658 $ Poids 43 % |
| 11 | 860, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 151 m · Vendu 467 000 $ (3 570 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +48 200 $ · Ajust. âge +14 010 $ | 567 772 $ Poids 43 % |
| 12 | 1045, place du Sablon, Sorel-Tracy 2025-04-14 · 78 m · Vendu 594 000 $ (4 443 $/m²) 133,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 007 $ · Ajust. superficie +53 536 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 720 602 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.