1029 Place SABLON · Sorel-Tracy
Valeur estimée
640 000 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 164 m² · constr. 2010 · terrain 830,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 300 $
Rôle antérieur 382 700 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349689569100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
409 400 $
Rôle antérieur
382 700 $
ID provincial
53052349689569100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 89 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 330 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 104 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 560 327 $ Poids 93 % |
| 2 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 99 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 901 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 678 426 $ Poids 79 % |
| 3 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 482 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 297 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 722 297 $ Poids 56 % |
| 4 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 402 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie −28 043 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 574 850 $ Poids 55 % |
| 5 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −13 268 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 439 568 $ Poids 51 % |
| 6 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 896 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +22 400 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 590 036 $ Poids 47 % |
| 7 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 887 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −18 694 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 646 900 $ Poids 46 % |
| 8 | 480, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 496 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +55 060 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 651 391 $ Poids 43 % |
| 9 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 122 m · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −53 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 413 $ Poids 42 % |
| 10 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +39 214 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 611 636 $ Poids 40 % |
| 11 | 845, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-03-10 · 144 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +49 460 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 689 630 $ Poids 40 % |
| 12 | 487, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 504 m · Vendu 519 000 $ (3 862 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +57 152 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 670 909 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.