1003-1005 Place SABLON · Sorel-Tracy
Valeur estimée
618 800 $
Unifamiliale · 5 372 $/m² · 115,2 m² · constr. 2012 · terrain 693,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,5 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 500 $
Rôle antérieur 448 300 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349689611400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
470 700 $
Rôle antérieur
448 300 $
ID provincial
53052349689611400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
398 372 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 88 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 223 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −18 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 133 $ Poids 92 % |
| 2 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 323 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 528 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 579 078 $ Poids 80 % |
| 3 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 462 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −15 962 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 542 814 $ Poids 79 % |
| 4 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 790 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 468 950 $ Poids 74 % |
| 5 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 49 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −37 691 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 598 315 $ Poids 72 % |
| 6 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 540 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie +13 041 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 428 506 $ Poids 71 % |
| 7 | 820, De La Sapinière, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 229 m · Vendu 538 000 $ (4 945 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie +15 824 $ · Ajust. âge +21 520 $ | 619 769 $ Poids 71 % |
| 8 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 489 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 169 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 573 169 $ Poids 71 % |
| 9 | 675, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-05-26 · 36 m · Vendu 548 000 $ (4 660 $/m²) 117,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie −5 592 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 596 859 $ Poids 66 % |
| 10 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 911 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +17 066 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 673 506 $ Poids 65 % |
| 11 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 411 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +45 879 $ · Ajust. âge +47 050 $ | 569 361 $ Poids 60 % |
| 12 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 909 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +16 566 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 551 499 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.