875 Rue SAPINIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
660 700 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 144,5 m² · constr. 2005 · terrain 1 572,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 572,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 800 $
Rôle antérieur 440 900 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349699568700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
406 900 $
Rôle antérieur
440 900 $
ID provincial
53052349699568700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
396 372 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 90 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 7 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 81 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +32 204 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 646 335 $ Poids 85 % |
| 3 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 581 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 219 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 676 219 $ Poids 81 % |
| 4 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 308 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +65 571 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 749 898 $ Poids 64 % |
| 5 | 480, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 593 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +18 787 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 612 618 $ Poids 63 % |
| 6 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 400 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +40 385 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 587 285 $ Poids 63 % |
| 7 | 860, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 65 m · Vendu 467 000 $ (3 570 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +24 457 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 532 355 $ Poids 60 % |
| 8 | 487, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 598 m · Vendu 519 000 $ (3 862 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +19 501 $ · Ajust. âge +46 710 $ | 628 068 $ Poids 59 % |
| 9 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 425 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −36 580 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 520 651 $ Poids 58 % |
| 10 | 1045, place du Sablon, Sorel-Tracy 2025-04-14 · 61 m · Vendu 594 000 $ (4 443 $/m²) 133,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 007 $ · Ajust. superficie +23 991 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 676 208 $ Poids 57 % |
| 11 | 845, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-03-10 · 75 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +10 881 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 637 300 $ Poids 56 % |
| 12 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +12 016 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 443 382 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.