1085 Rue VIOLETTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
571 300 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 148 m² · constr. 1984 · terrain 1 155 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 155 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 400 $
Rôle antérieur 362 800 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349700243200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
341 100 $
Rôle antérieur
362 800 $
ID provincial
53052349700243200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 84 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 369 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 951 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 620 951 $ Poids 84 % |
| 2 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 929 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 521 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 566 421 $ Poids 67 % |
| 3 | 480, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 385 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +25 298 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 566 629 $ Poids 66 % |
| 4 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 536 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −31 289 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 472 392 $ Poids 64 % |
| 5 | 487, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 408 m · Vendu 519 000 $ (3 862 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +26 259 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 580 331 $ Poids 61 % |
| 6 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 891 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +40 553 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 610 934 $ Poids 56 % |
| 7 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +17 624 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 418 260 $ Poids 53 % |
| 8 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 624 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +75 637 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 714 464 $ Poids 50 % |
| 9 | 1249, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 773 m · Vendu 400 000 $ (2 965 $/m²) 134,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +19 422 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 478 525 $ Poids 50 % |
| 10 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 973 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −3 200 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 504 436 $ Poids 49 % |
| 11 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +11 562 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 591 069 $ Poids 48 % |
| 12 | 390, rue Mogé, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 201 m · Vendu 90 000 $ (710 $/m²) 126,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +7 565 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 107 408 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.