1079 Rue VIOLETTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
561 500 $
Unifamiliale · 2 995 $/m² · 187,5 m² · constr. 1981 · terrain 961,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,6 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 900 $
Rôle antérieur 340 200 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349700447900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
340 200 $
ID provincial
53052349700447900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 83 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 532 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +28 417 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 524 448 $ Poids 74 % |
| 2 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 717 m · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −12 405 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 635 471 $ Poids 57 % |
| 3 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +16 713 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 422 824 $ Poids 57 % |
| 4 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 845 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge −23 535 $ | 532 467 $ Poids 54 % |
| 5 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 866 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +20 183 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 601 677 $ Poids 47 % |
| 6 | 390, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 649 m · Vendu 649 000 $ (3 152 $/m²) 205,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie −28 999 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 676 477 $ Poids 40 % |
| 7 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −7 889 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 412 659 $ Poids 39 % |
| 8 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +41 420 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 562 921 $ Poids 37 % |
| 9 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −12 413 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 461 381 $ Poids 32 % |
| 10 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −9 800 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 565 007 $ Poids 28 % |
| 11 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 922 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 560 436 $ Poids 27 % |
| 12 | 490, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2024-07-10 · 434 m · Vendu 560 000 $ (3 341 $/m²) 167,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +33 246 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 679 810 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.