310 Rue TULIPES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 98,6 m² · constr. 1984 · terrain 807,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 700 $
Rôle antérieur 262 900 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349700482100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
53052349700482100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 220 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 317 727 $ Poids 97 % |
| 2 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 179 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +10 197 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 395 365 $ Poids 94 % |
| 3 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 345 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 496 192 $ Poids 94 % |
| 4 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 398 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 379 502 $ Poids 92 % |
| 5 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 427 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 169 966 $ Poids 89 % |
| 6 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 551 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge +28 230 $ | 510 032 $ Poids 86 % |
| 7 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 499 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 057 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 464 943 $ Poids 86 % |
| 8 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 504 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 436 246 $ Poids 86 % |
| 9 | 320, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 177 m · Vendu 355 000 $ (3 984 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +18 925 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 389 052 $ Poids 84 % |
| 10 | 60, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 421 m · Vendu 283 000 $ (3 103 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +11 481 $ · Ajust. âge +12 735 $ | 310 785 $ Poids 83 % |
| 11 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 504 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +11 552 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 400 909 $ Poids 83 % |
| 12 | 340, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 104 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +26 769 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 508 220 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.