320 Rue TULIPES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
504 800 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 125 m² · constr. 1984 · terrain 805,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 700 $
Rôle antérieur 279 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349700671200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
53052349700671200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 76 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 199 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 659 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 455 455 $ Poids 85 % |
| 2 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 323 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 859 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 570 141 $ Poids 84 % |
| 3 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 580 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 648 317 $ Poids 84 % |
| 4 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 506 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 225 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 464 269 $ Poids 72 % |
| 5 | 480, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 337 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −17 485 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 523 846 $ Poids 70 % |
| 6 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 846 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −14 313 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 556 068 $ Poids 69 % |
| 7 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 877 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 499 910 $ Poids 67 % |
| 8 | 390, rue Mogé, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 160 m · Vendu 90 000 $ (710 $/m²) 126,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie −604 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 99 239 $ Poids 66 % |
| 9 | 487, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 361 m · Vendu 519 000 $ (3 862 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −18 150 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 535 922 $ Poids 64 % |
| 10 | 401, rue Angers, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 427 m · Vendu 380 000 $ (3 161 $/m²) 120,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +7 587 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 430 366 $ Poids 61 % |
| 11 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 790 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +43 613 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 623 353 $ Poids 58 % |
| 12 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 453 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie +29 016 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 416 521 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.