255 Rue MOGE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
534 700 $
Unifamiliale · 2 756 $/m² · 194 m² · constr. 1980 · terrain 781,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 400 $
Rôle antérieur 302 400 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349701049500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
53052349701049500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
396 372 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 80 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 619 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +38 242 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 531 723 $ Poids 64 % |
| 2 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 767 m · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 646 828 $ Poids 57 % |
| 3 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 946 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +25 006 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 431 117 $ Poids 56 % |
| 4 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 849 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +14 662 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 539 105 $ Poids 51 % |
| 5 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 796 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +30 936 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 609 530 $ Poids 45 % |
| 6 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 417 318 $ Poids 43 % |
| 7 | 390, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 713 m · Vendu 649 000 $ (3 152 $/m²) 205,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie −18 754 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 686 722 $ Poids 42 % |
| 8 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −5 078 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 466 476 $ Poids 36 % |
| 9 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +51 696 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 570 647 $ Poids 34 % |
| 10 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 574 807 $ Poids 33 % |
| 11 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 821 m · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie −22 567 $ · Ajust. âge +13 025 $ | 616 568 $ Poids 28 % |
| 12 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +8 392 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 726 752 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.