1078 Rue VIOLETTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
417 300 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 100 m² · constr. 1983 · terrain 670 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 100 $
Rôle antérieur 232 300 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349701050700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
53052349701050700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 54 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 299 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 318 374 $ Poids 95 % |
| 2 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 314 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 856 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 380 270 $ Poids 94 % |
| 3 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 389 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 666 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 497 134 $ Poids 93 % |
| 4 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 268 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +13 111 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 396 329 $ Poids 90 % |
| 5 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 344 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 170 333 $ Poids 90 % |
| 6 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 497 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 438 938 $ Poids 86 % |
| 7 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 553 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 466 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 468 534 $ Poids 85 % |
| 8 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 570 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +8 785 $ · Ajust. âge +25 878 $ | 511 096 $ Poids 84 % |
| 9 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 591 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 629 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 379 379 $ Poids 84 % |
| 10 | 21, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 384 m · Vendu 405 000 $ (4 281 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +11 559 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 459 912 $ Poids 82 % |
| 11 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 500 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +14 293 $ · Ajust. âge +19 965 $ | 401 835 $ Poids 81 % |
| 12 | 24, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2025-12-22 · 246 m · Vendu 370 000 $ (3 991 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +14 569 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 437 752 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.