280 Rue MOGE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
577 900 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 166,9 m² · constr. 1979 · terrain 898,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 400 $
Rôle antérieur 382 600 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349701222900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
364 300 $
Rôle antérieur
382 600 $
ID provincial
53052349701222900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 85 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 572 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 721 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 488 210 $ Poids 85 % |
| 2 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 998 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −9 569 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 396 543 $ Poids 61 % |
| 3 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 410 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 704 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 647 704 $ Poids 53 % |
| 4 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +8 853 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 525 254 $ Poids 51 % |
| 5 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 942 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 133 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 607 033 $ Poids 50 % |
| 6 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 837 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −13 896 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 561 798 $ Poids 49 % |
| 7 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 849 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie −23 915 $ · Ajust. âge −28 765 $ | 497 913 $ Poids 46 % |
| 8 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 895 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +27 040 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 522 676 $ Poids 45 % |
| 9 | 480, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 436 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +60 454 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 589 285 $ Poids 40 % |
| 10 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +53 584 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 633 091 $ Poids 38 % |
| 11 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +47 905 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 448 541 $ Poids 38 % |
| 12 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 741 m · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −48 397 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 599 479 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.