275 Rue MOGE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
601 400 $
Unifamiliale · 2 756 $/m² · 218,2 m² · constr. 1980 · terrain 783,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 900 $
Rôle antérieur 349 800 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349701238600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
349 800 $
ID provincial
53052349701238600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
396 372 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 86 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 746 m · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +41 233 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 689 110 $ Poids 48 % |
| 2 | 390, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 692 m · Vendu 649 000 $ (3 152 $/m²) 205,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie +19 385 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 724 861 $ Poids 43 % |
| 3 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 832 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +49 111 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 573 554 $ Poids 37 % |
| 4 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +23 566 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 442 114 $ Poids 35 % |
| 5 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 679 566 $ Poids 33 % |
| 6 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 829 m · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie +7 113 $ · Ajust. âge +13 025 $ | 646 248 $ Poids 31 % |
| 7 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +22 231 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 493 785 $ Poids 31 % |
| 8 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 790 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +70 970 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 649 564 $ Poids 28 % |
| 9 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie −2 154 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 850 543 $ Poids 28 % |
| 10 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +36 487 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 611 294 $ Poids 27 % |
| 11 | 293, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 059 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +28 756 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 691 839 $ Poids 24 % |
| 12 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +51 602 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 769 961 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.