285 Rue MOGE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
530 600 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 130 m² · constr. 1979 · terrain 864 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 700 $
Rôle antérieur 324 900 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349701447600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
53052349701447600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
397 743 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 79 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 418 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 813 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 566 187 $ Poids 89 % |
| 2 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 634 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +23 870 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 662 697 $ Poids 77 % |
| 3 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 365 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +28 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 141 $ Poids 73 % |
| 4 | 480, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 450 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −8 185 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 520 647 $ Poids 72 % |
| 5 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 901 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 567 996 $ Poids 68 % |
| 6 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 845 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 497 651 $ Poids 66 % |
| 7 | 487, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 483 m · Vendu 519 000 $ (3 862 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 532 601 $ Poids 66 % |
| 8 | 390, rue Mogé, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 230 m · Vendu 90 000 $ (710 $/m²) 126,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +1 172 $ · Ajust. âge −450 $ | 98 765 $ Poids 65 % |
| 9 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 950 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −11 215 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 389 420 $ Poids 63 % |
| 10 | 22, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 719 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +10 642 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 485 649 $ Poids 60 % |
| 11 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 603 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 234 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 463 278 $ Poids 59 % |
| 12 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 930 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 157 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 527 743 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.