300 Rue MOGE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
567 000 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 159 m² · constr. 1979 · terrain 898,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 600 $
Rôle antérieur 359 800 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349701581200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
359 800 $
ID provincial
53052349701581200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 84 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 533 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −14 662 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 476 269 $ Poids 82 % |
| 2 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 371 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 252 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 630 252 $ Poids 67 % |
| 3 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 904 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 157 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 590 057 $ Poids 61 % |
| 4 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −19 647 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 386 464 $ Poids 55 % |
| 5 | 480, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 398 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +45 759 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 574 590 $ Poids 51 % |
| 6 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 887 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +14 400 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 510 036 $ Poids 50 % |
| 7 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 512 765 $ Poids 50 % |
| 8 | 487, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 428 m · Vendu 519 000 $ (3 862 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +47 498 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 588 595 $ Poids 47 % |
| 9 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +35 248 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 435 884 $ Poids 46 % |
| 10 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +36 019 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 615 526 $ Poids 44 % |
| 11 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 830 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −26 965 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 548 729 $ Poids 43 % |
| 12 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 871 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +66 794 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 637 175 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.