295 Rue MOGE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
420 200 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 103,7 m² · constr. 1982 · terrain 866 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 600 $
Rôle antérieur 242 100 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349701656700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
53052349701656700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
398 372 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 55 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 344 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 301 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 503 651 $ Poids 94 % |
| 2 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 253 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 511 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 385 174 $ Poids 90 % |
| 3 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 366 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 322 549 $ Poids 89 % |
| 4 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 512 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 478 026 $ Poids 88 % |
| 5 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 281 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 172 577 $ Poids 85 % |
| 6 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 283 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +20 811 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 402 079 $ Poids 83 % |
| 7 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 519 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 441 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 384 416 $ Poids 82 % |
| 8 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 503 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +17 815 $ · Ajust. âge +23 525 $ | 517 772 $ Poids 82 % |
| 9 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 578 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 446 053 $ Poids 81 % |
| 10 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 392 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie −5 705 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 378 304 $ Poids 80 % |
| 11 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 657 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −14 086 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 559 753 $ Poids 79 % |
| 12 | 21, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 316 m · Vendu 405 000 $ (4 281 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +19 479 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 465 808 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.