310 Rue MOGE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 110,1 m² · constr. 1979 · terrain 842,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 100 $
Rôle antérieur 262 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349701800200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
53052349701800200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 64 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 290 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 580 $ Poids 92 % |
| 2 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 315 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 810 $ Poids 86 % |
| 3 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 574 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 427 422 $ Poids 85 % |
| 4 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 479 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 444 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 494 444 $ Poids 84 % |
| 5 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 399 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge −1 747 $ | 383 494 $ Poids 80 % |
| 6 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 704 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 568 240 $ Poids 79 % |
| 7 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 307 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 865 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 327 865 $ Poids 78 % |
| 8 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 319 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +23 022 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 391 435 $ Poids 76 % |
| 9 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 586 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +5 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 804 $ Poids 75 % |
| 10 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 562 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +19 231 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 458 361 $ Poids 73 % |
| 11 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 580 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −33 361 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 605 466 $ Poids 71 % |
| 12 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 346 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +12 318 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 175 473 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.