1060 Rue GRANDS-BOIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
849 300 $
Autre · 256 $/m² · 3 314,3 m² · constr. 1983 · terrain 24 672,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 314,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 672,5 m²
Frontage
129,6 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
5 817 500 $
Rôle antérieur 5 373 200 $ +8.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349702807200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3325237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 120 400 $
Valeur bâtiment
3 697 100 $
Rôle antérieur
5 373 200 $
ID provincial
53052349702807200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 124 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
397 743 $
$/m² médian
3 637
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 95 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, chemin Des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 581 m · Vendu 112 100 $ Ajust. marché +8 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 661 $ Poids 57 % |
| 2 | 545, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 773 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 53 % |
| 3 | 575, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2026-04-15 · 815 m · Vendu 605 575 $ Ajust. marché +24 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 160 $ Poids 50 % |
| 4 | 1232, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 448 $ Poids 43 % |
| 5 | 300, rue Walter-S.-White, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 975 m · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 861 $ Poids 41 % |
| 6 | 210, rue de la Savane, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 219 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 000 $ Poids 36 % |
| 7 | 310, rue Walter-S.-White, Sorel-Tracy 2025-09-04 · 992 m · Vendu 209 000 $ Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 366 $ Poids 35 % |
| 8 | 1839, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 195 $ Poids 33 % |
| 9 | 275, rue De La Savane, Sorel-Tracy 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 274 $ Poids 30 % |
| 10 | 77, rue Jean-René Marcoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 434 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 900 $ Poids 30 % |
| 11 | 1785, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 342 $ Poids 28 % |
| 12 | 1851, Boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 725 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.